1月22日，中交地产股票盘中颠簸下落，在上昼即现跌停，午后收盘收跌9.97%。

在此前一天（1月21日）的晚间，中交地产发布2024年度事迹预报及对于筹备紧要钞票出售等公告，拟将执有的房地产开发业务相干钞票及欠债转让至公司控股鼓吹中交房地产集团。此时的中交地产，净钞票为负值，且衔接两年累计已吃亏近70亿元。

 

中交地产拟出售房地产业务，转型轻钞票

1月22日，中交地产发布《对于筹备紧要钞票出售暨相干交往的指示性公告》，晓喻拟将公司执有的房地产开发业务相干钞票及欠债转让至控股鼓吹中交房地产集团有限公司（下简称“中交房地产集团”），交往拟遴荐现款形势，不波及刊行股份。

公告指出，这次交往瞻望组成《上市公司紧要钞票重组处置观念》王法的紧要钞票重组，不会导致公司控股鼓吹和本色限度东说念主发生变更。交往的敌手方为公司控股鼓吹中交房地产集团，为相干交往，具体交往决策仍需进一步论证和疏导协商。

中交地产暗意，公司现在的主营业务为房地产开发与销售、租借，这次交往将名下房地产开发业务相干钞票欠债置出。交往完成之后，中交地产将聚焦于物业就业、钞票处置与运营等轻钞票业务，已毕业务的策略转型。

“本次交往故意于改善公司钞票质地，提高公司可执续筹办才略和盈利才略，诊疗投资者利益”。中交地产暗意，本次交往如能顺利完成，瞻望将裁汰公司钞票欠债率，优化钞票结构。

衔接两年共吃亏近70亿元，净钞票为负值

中交地产野心转型，或已曾蕴酿多时。

2024年8月20日，中交地产母公司中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产”）、广州交投睿郡置业有限公司（下称“广州交投睿郡”）聚合体，以底价47.45亿元摘得广州市海珠区AH10314地块。但次日，中交地产立即晓喻，“通过对上述营业契机的磨练，招引公司现在的筹办情况，公司拟肃清本次营业契机”，地块后交由控股鼓吹中交房地产集团代为开发。

在此之前，2023年，中交地产就曾将长沙、三亚等地神气交给控股鼓吹中交房地产集团进行拔擢。

2024年11月，中交地产收购中交物业就业集团有限公司100%股权。公告剖判，为取得中交物业的股权，中交地产统共支付近7亿元的交往对价，分散向中邦交通斥地集团有限公司、中交房地产集团、中交一公局集团有限公司、中交投资有限公司支付相应款项。

在这次拟转型的背后，中交地产净利润已衔接吃亏两年。

翻看其司事迹，在2022年，中交地产包摄于上市公司鼓吹的净利润尚有盈利3393.95亿元。但到2023年，启动出现吃亏17亿元；到2024年，更是吃亏约53亿元，两年累计吃亏约70亿元，“公司瞻望2024年度包摄于母公司净钞票为负值”。

针对公司2024年净利润衔接下滑，中交地产暗意，最初是本期达到委用条目的神气较上年同期有所减少，同期为加快库存去化和资金回笼，公司调理销售策略，导致阐明期内委用神气标毛利率同比有所下降；其次是跟着竣备的房地产神气增多，公司用度化利息增多，本期财务用度较上年同期有所高涨；此外，期内对存在减值迹象的房地产神气计提钞票减值损失。

上市房企退出房地产业务已非孤案

这几年，中交地产的销售规模也在执续下滑。2022年、2023年以及2024年前三季度，中交地产销售金额分散为458.82亿元、373亿元以及123.40亿元。限制2024年三季度，中交地产一年到期的非流动欠债为320亿元，但期末现款及现款等价物余额为66.41亿元，无法隐敝一年内到期债务。

在中交地产连发的四份公告中，其中一份为“对于公司股票可能被实行退市风险警示的指示性公告”。或出于此，当天其司股票开盘后颠簸跌停。

事实上，上市房企晓喻退出房地产开发业务已非孤案。2024年以来，已有华远地产、格力地产、好意思的置业、冠城新材等多家房企晓喻退出房地产开发业务，亦多家房企晓喻紧要钞票重组已膨胀完了。

在2024年，中国商品房阛阓销售额亦告别执续多年的“10万亿阛阓”，回落至9.7万亿元。

采写：南齐·湾财社记者 邱永芬开云kaiyun.com